SHSmlouvaHned
Vybrat

Co musí obsahovat předávací protokol stavby?

Předávací protokol stavby: co musí obsahovat a kdy převzetí odmítnout

Aktualizováno:
Právní stav ověřen:

Stručná odpověď

Datum a místo, identifikaci stran a díla, rozsah skutečně provedených prací, soupis vad a nedodělků s lhůtami, výsledek přejímky (bez výhrad / s výhradami / nepřevzato) a podpisy. U stavby nemůžete odmítnout převzetí kvůli ojedinělým drobným vadám, které nebrání užívání (§ 2628 OZ) — zapište je s lhůtou a případně držte zádržné.

Dílo je provedeno dokončením a předáním (§ 2604 OZ); objednatel převezme dílo s výhradami nebo bez výhrad (§ 2605 OZ). Vady zjevné při převzetí, které nevytkne, později zpravidla neuplatní.

Skryté vady stavby lze oznámit nejpozději do 5 let od převzetí (§ 2629 OZ); běžné dílo do 2 let (§ 2618 OZ).

Připravit předávací protokol v zakázce →Checklist předání zakázky

Co máte udělat

  1. 1

    Připravte podklady k přejímce

    Smlouva, projekt, změnové listy a vícepráce, revizní zprávy, prohlášení o shodě, návody. Bez nich nelze rozsah zkontrolovat.

  2. 2

    Projděte stavbu společně a zapisujte

    Místnost po místnosti; každou vadu s popisem, fotografií a lhůtou k odstranění. Odlište drobné vady od podstatných.

  3. 3

    Rozhodněte o převzetí

    Drobné vady → převzít s výhradami. Vady bránící užívání → nepřevzít a stanovit termín nové přejímky.

  4. 4

    Vyřešte platby a záruku

    Doplatek podle smlouvy, případně zádržné do odstranění vad; zapište datum, od kterého běží záruka.

Na co si dát pozor

  • Převzetí bez výhrad „aby byl klid“

    Zjevné vady, které nezapíšete, se považují za nevytknuté. Vždy zapisujte i drobnosti.

  • Odmítnutí převzetí pro drobné vady

    U stavby to zákon neumožňuje; bezdůvodné odepření převzetí může vyvolat účinky předání a prodlení objednatele.

  • Chybějící revize a doklady

    Bez revizí (elektro, plyn, komín) nelze stavbu bezpečně užívat ani kolaudovat; jejich předání zapište do protokolu.

Kdy zvážit individuální posouzení

U staveb vyšší hodnoty, sporných vad nebo odmítnutého převzetí doporučujeme přizvat technický dozor a zvážit individuální právní posouzení.

Časté otázky

Co je zádržné a musí být ve smlouvě?
Zádržné je část ceny (typicky 5–10 %), kterou objednatel uhradí až po odstranění vad z předání. Funguje jen tehdy, je-li sjednáno ve smlouvě; jinak jde o prodlení s platbou.

Oficiální zdroje

Pravidla se mění. Před konkrétním krokem zkontrolujte aktuální znění.

Vytvořit dokument nebo pokračovat

Autor: Karel Zdeněk · Zakladatel a provozovatel SmlouvaHned