Energetický štítek (PENB) a nájemné 2026: Co potřebujete vědět při pronájmu bytu

1. Co je PENB a kdy je povinný

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který informuje o energetické náročnosti budovy nebo její samostatné části (typicky bytu). Vychází ze zákona o hospodaření energií č. 406/2000 Sb. a navazující vyhlášky. Vystavuje ho energetický specialista zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu. Platnost PENB je obvykle 10 let — pokud nedojde k zásadní rekonstrukci, která by klasifikaci změnila.

PENB je v praxi povinný zejména při:

• •Výstavbě nové budovy a jejím dokončení.
• •Větší změně dokončené budovy (typicky stavební úpravy nad určitou intenzitu).
• •Prodeji budovy nebo její ucelené části.
• •Pronájmu budovy nebo její ucelené části (typicky byt).

2. Třídy A–G a co znamenají

Klasifikace probíhá v sedmi třídách od A do G — analogicky s energetickými štítky spotřebičů. Třída se vztahuje k roční měrné spotřebě energie na celkovou podlahovou plochu (kWh/m² · rok). Konkrétní hranice se v čase upravují vyhláškou.

Pro nájemce má třída zásadní praktický význam — určuje, kolik bude pravděpodobně platit za energie. U větších bytů nebo domů může být rozdíl v ročních nákladech na vytápění významný, někdy i v řádu desítek tisíc korun — záleží na velikosti bytu, typu vytápění a cenách energií.

3. Povinnost v inzerci a v nájemní smlouvě

V inzerátu prodeje nebo pronájmu musí být uvedena klasifikační třída energetické náročnosti — typicky písmenem A–G a slovním označením. Pokud pronajímatel třídu neuvede, vystavuje se riziku pokuty od Státní energetické inspekce.

V okamžiku uzavření nájemní smlouvy je pronajímatel povinen předat nájemci PENB — buď v listinné, nebo elektronické podobě. V praxi se PENB stává přílohou nájemní smlouvy a jeho předání se v textu smlouvy potvrzuje.

4. Vliv energetické náročnosti na nájem

Zákon přímo neříká, že nájem v bytě třídy F musí být nižší než v bytě třídy B. Cenu určuje trh a dohoda smluvních stran. V praxi ale třída zásadně ovlivňuje:

• •Celkové měsíční náklady nájemce — součet nájmu a energií. Pro nájemce je relevantní celá tato částka, ne jen čisté nájemné.
• •Atraktivitu nabídky — pronajímatel bytu třídy E nebo F obvykle naráží na delší dobu obsazení a vyšší fluktuaci.
• •Vyjednávací pozici — nájemce má při třídě F větší argument pro nižší nájemné nebo pro vyšší zápočet záloh.
• •Možnost dotace — programy Nová zelená úsporám pro pronajímatele (revitalizace, výměna oken, fotovoltaika) mohou energetickou náročnost vylepšit s podporou státu.

5. Vyúčtování energií u nájmu bytu

Vedle PENB má nájem druhou energetickou stránku — vyúčtování záloh za služby (teplo, teplá voda, studená voda, společné prostory). Postup vyúčtování upravuje zákon č. 67/2013 Sb. a navazující vyhlášky.

Klíčová pravidla:

• •Vyúčtování se zpracovává za zúčtovací období (typicky kalendářní rok) a musí být doručeno do 4 měsíců od jeho konce.
• •Nájemce má lhůtu pro vznesení námitek (zpravidla 30 dnů od doručení).
• •Přeplatek se vrací typicky do 4 měsíců od skončení reklamačního období, nedoplatek bývá splatný ve stejné lhůtě.
• •Rozúčtování tepla mezi nájemce v domě se řídí samostatnou vyhláškou — část spotřeby se rozpočítává podle podlahové plochy, část podle náměrů individuálních měřidel.

U bytů, kde má nájemce vlastní samostatné odběry (elektřina, plyn), si nájemce obvykle uzavírá smlouvu přímo s dodavatelem a vyúčtování řeší mimo nájemní vztah. V nájemní smlouvě je pak vhodné uvést, kdo odběry 'přepíše" a kdy.

6. Časté otázky