SHSmlouvaHned
Vybrat

Potřebuji smlouvu s řemeslníkem?

Smlouva s řemeslníkem: co si ohlídat, než začne pracovat

Aktualizováno:
Právní stav ověřen:

Stručná odpověď

Ano, pokud jde o víc než drobnou opravu. Písemná smlouva o dílo s popisem prací, cenou, termínem a pravidly pro změny je jediný spolehlivý způsob, jak později prokázat, co bylo dohodnuto. Ústní dohoda platí také, ale spor o rozsah nebo cenu se bez ní řeší jen tvrzením proti tvrzení.

Smlouva o dílo (§ 2586 a násl. OZ) nemusí být písemná, ale bez písemné podoby nedokážete prokázat rozsah, cenu ani termín.

Většina sporů s řemeslníky vzniká ze tří věcí: neurčitý rozsah, nejasný režim ceny (pevná / rozpočet / odhad) a vícepráce dohodnuté jen ústně.

Vytvořit smlouvu o dílo →Checklist před smlouvou o dílo

Co máte udělat

  1. 1

    Popište dílo tak, aby šlo poznat, co je v ceně

    Rozsah prací, materiál (kdo ho dodává), technické parametry, místo. Nabídku nebo výkaz výměr přiložte ke smlouvě.

  2. 2

    Rozhodněte režim ceny

    Pevná cena, cena podle rozpočtu (závazného, nebo s výhradou), nebo odhad. Uveďte, zda je včetně DPH.

  3. 3

    Nastavte platby a termín

    Záloha, milníky, doplatek po předání; splatnost faktur. Termín zahájení i dokončení a co se stane při zpoždění.

  4. 4

    Dohodněte pravidla pro změny

    Vícepráce a změny rozsahu jen písemně a před provedením — změnovým listem nebo potvrzením víceprací.

  5. 5

    Dohodněte předání a záruku

    Předávací protokol s možností výhrad, délka záruky a způsob uplatnění vad.

Na co si dát pozor

  • Cena „odhadem“ bez stropu

    U ceny určené odhadem může zhotovitel žádat její podstatné překročení, musí to ale oznámit bez zbytečného odkladu (§ 2612 OZ). Sjednejte pevnou cenu nebo strop.

  • Záloha bez vazby na plnění

    Vysoká záloha bez milníků přenáší riziko na objednatele. Vážte zálohu na materiál nebo na etapy.

  • Chybějící pojištění u větších zakázek

    U rekonstrukcí a staveb si vyžádejte pojištění odpovědnosti zhotovitele.

  • Spotřebitel vs. podnikatel

    Objednáváte-li jako spotřebitel, máte silnější ochranu (např. nemožnost vyloučit práva z vad). Podnikatel může sjednat přísnější podmínky.

Časté otázky

Stačí objednávka e-mailem?
Může vzniknout smlouva, ale bývá neúplná (chybí termín, změny, záruka). Písemná smlouva o dílo je bezpečnější pro obě strany.
Kdo nese riziko, že se rozsah ukáže větší?
Při pevné ceně nebo závazném rozpočtu zhotovitel; u rozpočtu s výhradou nezávaznosti může žádat zvýšení za nepředvídané práce, pokud je včas oznámí (§ 2621–2622 OZ).

Oficiální zdroje

Pravidla se mění. Před konkrétním krokem zkontrolujte aktuální znění.

Vytvořit dokument nebo pokračovat

Autor: Karel Zdeněk · Zakladatel a provozovatel SmlouvaHned