Stručná odpověď
Nejdřív písemně vyzvěte k úhradě s krátkou lhůtou a nabídněte splátky. Dluh za tři měsíce nájemného je hrubé porušení, které umožňuje výpověď bez výpovědní doby (§ 2291 OZ) — ale teprve po výzvě k nápravě. Byt nikdy nevyklízejte svépomocí ani neměňte zámky; pokud se nájemce nevystěhuje, zbývá žaloba na vyklizení.
Výpověď pro hrubé porušení povinností (§ 2288 OZ) má tříměsíční výpovědní dobu; při zvlášť závažném porušení — mj. neplacení nájemného a nákladů za dobu alespoň tří měsíců — lze vypovědět bez výpovědní doby (§ 2291 OZ), po předchozí výzvě k odstranění závadného chování.
Kauci lze započíst na dlužné nájemné až při skončení nájmu, nedohodnou-li se strany jinak (§ 2254 OZ).
Co máte udělat
- 1
Zaznamenejte dluh a pošlete výzvu
Přehled dlužných částek, lhůta k úhradě, upozornění na výpověď. Doručte prokazatelně.
- 2
Nabídněte dohodu
Splátkový kalendář nebo uznání dluhu s ukončením nájmu dohodou bývá rychlejší než soud.
- 3
Dejte výpověď
Písemně, s důvodem a poučením. Při dluhu za 3 měsíce po marné výzvě bez výpovědní doby; jinak s tříměsíční dobou.
- 4
Převzetí bytu a vyúčtování
Protokol, započtení kauce, vyúčtování služeb. Při nevystěhování žaloba na vyklizení.
Na co si dát pozor
Svépomocné vystěhování
Výměna zámků nebo vystěhování věcí je nezákonné a může být trestné — i při dluhu.
Výpověď bez předchozí výzvy
Výpověď bez výpovědní doby vyžaduje výzvu k nápravě; bez ní je neplatná.
Chybějící poučení
Výpověď pronajímatele musí obsahovat poučení o právu vznést námitky a navrhnout přezkoumání soudem.
Vyklizení bytu proti vůli nájemce vždy vyžaduje soud; při vyšším dluhu nebo sporu o platnost výpovědi doporučujeme advokáta.
Oficiální zdroje
Pravidla se mění. Před konkrétním krokem zkontrolujte aktuální znění.